Коммерсант: Между небом и землей

Строительство московского международного делового центра "Москва-Сити" вышло на финишную прямую. Предполагается, что уже к началу 2018 года строительные работы в "Сити" будут окончательно завершены. А разразившийся сегодня финансовый кризис может стать хорошей возможностью выгодно приобрести офисное помещение или жилые апартаменты в "Москва-Сити".

 

В центре "Сити"
За прошедшие 23 года проект "Москва-Сити" неоднократно претерпевал изменения. Однако базовая идея осталась прежней: город в городе, жизнь в котором кипит круглосуточно. Днем "Сити" — центр деловой жизни мегаполиса, вечером и ночью — развлечений. А улицами этого города должны стать небоскребы.

"Москва-Сити" — это еще и крупнейший транспортный узел: на территории делового квартала будут оборудованы вертолетные площадки, крупнейший в Европе транспортный пересадочный узел Малого кольца Московской железной дороги.

Именно концепция городской улицы, устремленной вверх, реализуется при строительстве самого высокого небоскреба "Москва-Сити" — башни "Восток" комплекса "Федерация". Многофункциональный комплекс "Башня "Федерация"" расположен в самом центре "Москва-Сити" в непосредственной близости от торгово-развлекательного центра "Афимолл Сити", то есть ядра центральной части общественного пространства всего "Сити". Афимолл фактически является связующим звеном между башней "Федерация" и станциями метро "Выставочная", "Международная" и "Деловой центр".

95-этажный небоскреб площадью 443 тыс. кв. м и высотой 374 м планируется сдать в эксплуатацию летом будущего года. В ближайшие недели завершится остекление небоскреба, а к концу года будут завершены работы по инженерным системам.

Комплекс "Башня "Федерация"" состоит из двух зданий — башен "Восток" и "Запад" (уже сдана в эксплуатацию), имеющих в своем основании общее мощное бетонное ядро. Попасть из одной башни в другую можно не выходя на улицу — через торговую галерею, расположенную на минус первом этаже.

Безопасность прежде всего
О конструктивных особенностях здания следует сказать особо. Башня "Федерация" не только самый высокий в Европе, но и самый прочный небоскреб. Все дело в том, что для ее возведения используются не металлические каркасные конструкции, а сверхпрочный бетон класса B90, который в два раза прочнее обычного бетона, применяемого при строительстве зданий. На поверку оказывается, что стальные каркасные конструкции в зданиях небезопасны в случае пожара, из-за того что металл нагревается и начинает деформироваться. С железобетоном такого не случится.

Кроме того, для повышенной прочности все здание пронизано 25 периметральными колоннами. Подобная конструкция была разработана после трагедии 11 сентября. Рассчитано: если в башню "Федерация" врежется самолет и выбьет одну-две периметральные колонны, здание все равно устоит.

Еще одно ноу-хау башни "Федерация" — система остекления фасадов. Стеклопакеты помогают сохранять оптимальную температуру в здании: летом стекло не дает воздуху излишне перегреваться, а зимой, напротив, сохраняет тепло. Все дело в специальной технологии структурного остекления: стеклопакеты при установке заполняются специальным веществом аргоном — газом без цвета, вкуса и запаха.

Башня "Федерация" — единственное в столице здание, где используется скрытая автоматическая система очистки фасадов, которая не заметна и не портит облик здания.

Интересна и лифтовая система здания. Всего в комплексе работают 67 лифтов. Средняя скорость движения — 8 м/с. Скоростные лифты работают по системе twin: в каждой шахте курсируют сразу две кабины скоростных лифтов. Кабины двигаются независимо друг от друга, а максимально допустимое сближение составляет один этаж.

Кстати, в таких лифтах нет привычной для многих кнопочной системы. Чтобы вызвать лифт, надо на сенсорной панели набрать номер нужного вам этажа — далее система сама сообщит номер кабины, которая приедет за вами. В каждом холле здания расположено по 12 лифтов.

Вверх по улице
"Вертикальной улицей" небоскреб называет отнюдь не случайно. Все здание как бы разделено на зоны. С минус четвертого до первого этажа будут располагаться всевозможные магазины престижных торговых марок. Заметим, что при этом башня "Федерация" также располагается в непосредственной близости от торгово-развлекательного центра "Афимолл". Со 2-го по 60-й этаж — зона офисов. На 63-68-м этажах располагаются sky-офисы. Далее до 86-го этажа — апартаменты. На 89-м — клубный этаж, где разместятся ресторан и, возможно, фитнес-центр. Последние этажи — 90-95-й — элитные платиновые апартаменты площадью от 350 кв. м, занимающие целый этаж.

В комплексе есть буквально все необходимое: магазины, фитнес-центр, ресторан, нотариальные конторы, банки, бюро переводов, прачечные и даже стоматологические кабинеты.

Все зоны четко разделены между собой, и свободное перемещение возможно только по местам общего пользования — там, где располагаются магазины, фитнес, ресторан и т. п. А вот, например, на этаж, где располагаются апартаменты, подняться никак не получится: электронная система позволит вам "заказать" соответствующий этаж на лифте, только если у вас есть электронный ключ. Кстати, для владельцев апартаментов предусмотрен отдельный вход в здание с собственным ресепшеном.

Все внутренние дизайнерские решения принадлежат главному архитектору проекта Сергею Чобану. Дизайн лобби, лифтовых холлов, коридоров выполнен в классическом стиле. Стены в холлах перед лифтами украшены витражами из мозаики ручной работы.

В башне "Запад" уже функционирует элитный Wellness Club Nebo, расположенный на высоте 260 м. Бассейн Nebo признан самым высоким в Европе. Кроме того, в фитнес-центре работают тренажерный зал, SPA-центр, русская баня, финская сауна, турецкий хаммам и многое другое. Все помещения велнес-центра спроектированы таким образом, что, чем бы вы ни занимались, будь то упражнения на тренажерах или плавание, всегда можно насладиться панорамным видом на город. И даже в русской парной одна из стен выполнена из специального стекла, так что любители попариться в бане также могут наслаждаться видом на центр города.

На 62-м этаже на высоте 264 м располагается ресторан Sixty. Роскошное место, которое подойдет и для бизнес-встреч, и для романтического ужина. Дизайн ресторана был выполнен по проекту дизайн-бюро Megre Interios.

На самой вершине
Башня "Федерация" — один из тех проектов, интерес к которым в период финансового кризиса только возрастает. "Если говорить про офисы, то наша целевая аудитория сегодня — это инвесторы. Для них чрезвычайно выгодно сделать покупку по нынешним ценам. Поэтому 90% наших покупателей офисов --инвесторы, которые знают, что к моменту сдачи здания в эксплуатацию цена вырастет и они на этом заработают. К тому же большинство офисов в комплексе сдаются в аренду и обеспечивают хорошую доходность",— рассказывает гендиректор ЗАО "Башня "Федерация"" Михаил Смирнов. Кстати, еще в ноябре цены как на офисы, так и на апартаменты были зафиксированы в рублях. Стоимость офисных площадей начинается от 295 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаментов — от 395 тыс. руб. Например, апартаменты на 75-м этаже общей площадью 375 кв. м будут стоить 170,625 млн руб.

В башне "Федерация" также есть необычное предложение, сочетающее в себе и офис, и апартаменты,— sky-офисы, расположенные на 63-68-м этажах. Площадь такого офиса может быть от 80 кв. м до 2,3 тыс. кв. м, то есть владелец может занять целый этаж. В sky-апартаментах можно оборудовать как жилую зону, так и бизнес-пространство — таким образом, из собственной гостиной можно будет легко попадать сразу на свое рабочее место.

"Апартаментами часто интересуются бизнесмены из регионов, которые приезжают в Москву по делам и проводят здесь некоторое время. Но есть и достаточно много людей творческих профессий",— говорит Михаил Смирнов.

В апартаментах можно оборудовать буквально все, на что хватит вашей фантазии. Речь идет не только о стандартных кухне, ванной, джакузи и т. п. Наличие большого количества инженерных коммуникаций позволяет обустроить даже собственный хаммам. На последнем, 95-м этаже располагаются так называемые платиновые двухуровневые апартаменты. Сейчас на их месте пока еще только голые бетонные перекрытия, в ближайшие недели здесь должно будет завершиться остекление. Кстати, второй уровень платиновых апартаментов на 95-м этаже будет венчать стеклянный купол, так что их будущий владелец сможет наслаждаться панорамным обзором в 180 градусов на вершине самого высокого небоскреба в Европе.

Коммерсант

ru | eng